作者 | 周智宇

編輯 | 張曉玲

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房地產市場日益衰落，昔日的地產巨頭不再享有榮光。哪怕是碧桂園、保利這樣的TOP級公司，也不得不另想新出路了。

工廠屋頂是光伏板、大量儲能裝置、充電樁分布在園區里，這樣的場景，未來不只是出自隆基綠能、陽光能源這些光伏巨頭，而可能是來自房企。

華爾街見聞獲悉，保利資本和碧桂園創投攜手孵化了一家新能源公司——保碧新能源，其首個光儲充示范項目在9月28日于上海界龍藝術印刷廠奠基。

按照規劃，保碧新能源計劃以分布式光伏電站投資開發為核心，分階段逐步打造成國內領先的綜合能源管理服務商。

地產和光伏是天生一對。住宅、商城、產業園區等等，泛地產產業鏈上下游有著廣泛的分布式屋頂資源。

保碧基金發現，泛地產行業上下游的產業也多具備高耗能、連續生產的屬性，優質的屋頂資源自用電消納率可以達到80%-90%，一般的工業企業屋頂則只有60%-70%。

充滿想象力的是，保利發展和碧桂園合計覆蓋超20億平米物業，再借助地產鏈條，保碧新能源擁有了海量的分布式屋頂資源，能實現快速擴張。

相較之前新城控股參投的吾盛能源，在百余座吾悅廣場上建設光伏電站，保碧新能源的覆蓋業態更廣。

光伏是目前新能源炙手可熱的板塊。機構數據顯示，去年中國分布式光伏累計裝機量為107GWh，預計到2025年，分布式光伏累計裝機容量有望達到230-250GW。這也讓中國分布式工商業發電，擁有了萬億市場的想象空間。

按照保碧新能源的測算，目前泛地產產業鏈上分布式光伏電站潛在裝機量達46GW，保利發展和碧桂園集團能夠輻射到的范圍約為5GW。

保碧新能源總經理龐博則表示，將力爭到2026年時實現8-10GW的裝機量。

再加上新能源汽車滲透率快速提升，對充換電有了更多需求，保碧基金可以借助保利和碧桂園的多元社區、空間優勢，在適合的能源場景中匹配儲能、充電樁以及綜合能源管理服務。

一連串的因素疊加，讓保碧新能源應運而生。

從產業角度來說，投資新能源，擴展了房地產的邊界。地產，不再是傳統意義上建個樓，蓋個園區。而是像保利發展希望的那樣，打造出一個“不動產生態平臺”，打通產業的聯動，創造更多的價值。

在保利資本副總經理李文軒的觀察中，地產行業已經從過去的“開發-銷售”導向，變成了“開發-服務”導向，地產商也需要提供更多產品和服務。

光伏和換電等業務，也是房地產行業在轉型的路上，通過嫁接新技術，挖掘、盤活存量資源的一個樣本，將資本和產業資源巧妙融合。

更深層次的意義則在于生存和轉型。碧桂園和保利發展這兩家巨頭，目前一個排名第一，一個位列第三，都是國內開發商的翹楚。但他們同時也面臨地產開發規模到頂的局面，以及去年以來購房需求的萎縮，在今年都出現了銷售的大幅下滑。

即使是巨頭地產商們，也要尋找新的增長點，在未來新世界中求得自己的一席之地。這也是兩家巨頭罕見聯手，投資新能源的根本原因。

光伏、電動車，正是當下資本爭相涌入的未來朝陽產業。而地產行業雖然式微，但地產資本仍然雄厚，大型地產商家族和央、國企旗下的投資基金，擁有大量可以投資的資金。

保碧新能源聯席總裁嚴馳晨表示，保碧新能源會開啟對外融資，希望未來有更多的產業合作方和產業資本加入。

很難想象，幾年前地產巨頭們會對光伏感興趣。那時的他們，熱衷于搶地、融資和蓋樓。如今，保利和碧桂園來搶新能源，正是地產黃金時代逝去、新能源崛起的隱喻。

潮起潮落，巨頭的動作，折射著行業的興衰，也決定了他們能否在新的時代，繼續活下去。

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