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“萬套時代”不再!杭州二手房4月成交量環比下滑30%

重回“萬套時代”的杭州二手房市場,猛踩了一腳剎車。


【資料圖】

杭州貝殼研究院統計數據顯示,4月份杭州市區一共網簽了7635套二手房,環比3月的10828套下跌了約30%,結束了自今年1月份以來一路飆升的勢頭。

3月中旬開始,杭州市區二手房成交量就出現了逐周遞減情況,雖然在 4 月第二周出現過短斬止跌,但總體上保持了下行趨勢。當地房地產中介機構人士表示,一些低價的“筍盤”在前兩個月消耗完畢,整體來看市場上的房源價格有所上調,從而增加了房源交易周期。

4月,杭州一邊土地拍賣火熱,一邊政策密集,不僅搶人大戰升級,錢塘區、臨平區還相繼全域放寬了限購。在此背景下,有些剛需客戶想要再等一等,賣家并沒有明顯降價意愿。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示,去年積壓的購房需求在2~3月集中爆發,但在低價房源賣掉后、新的需求生成過程中,會出現“斷檔”情況,買賣雙方進入新的博弈期,等待新的趨勢變化。

熱門板塊成交量環比下滑30%

4月,杭州一些熱門板塊的小區二手房成交直線下滑,其中,位于錢江世紀城的濱江御虹府僅成交了4套,3月為23套,環比下滑83%;未來科技城的保利澄品僅成交了15套,與328套相比下滑46%,下滑幅度較大。

“世紀城三兄弟”的差距還不太明顯:創世紀成交了9套,3月為19套;時代奧城成交了5套,3月為6套;天璞成交了4套,3月為5套。

其實,早在“金三”的后半月,杭州二手房市場就已經開始顯露出一定的“疲態”,帶看量和咨詢量都出現了明顯的下滑,不少區域的經紀人都感受到了行情轉換的苗頭。

來自貝殼研究院的數據顯示,4月二手房買賣帶看量環比下滑10%,但相較于去年4月,帶看量仍同比增長88%,一帶多看小幅提升,跨店帶看明顯下滑。

位于未來科技城板塊和閑林板塊的經紀人周昌東說,他們門店的實際帶看量少了一半,成交也少了一半。尤其是這個“五一”他們門店來看房的很少,“以往假期會很忙,但這個假期人很少,可能是外出旅游導致了看房人數的減少。”

“高性價比的房源都賣掉了,剩下的都是價格不好談的,很難快速成交?!贝蠼瓥|板塊的資深經紀人姜女士說道。

買賣雙方又陷入博弈

4月,杭州錢塘區、臨平區先后放開全域限購,但對二手房市場的實際影響并不大。杭州我愛我家數據研究院的數據顯示,限購放開區域的二手房帶看量和成交量都未出現上漲。

“房東心態改變,紛紛跳漲房價,是成交周期拉長以及成交量銳減的關鍵因素。”安居客杭州分析師李旭說道。

買賣雙方再次陷入博弈之中。

德佑御景藍灣店店長張恒永感受尤其深刻。他告訴記者,其所在的義橋是典型的剛需板塊,一些業主從最開始的著急入市轉為持幣觀望。同時,御景藍灣項目原先價格在220~230萬元的房源,現在總價普遍漲到了250萬元左右。

4月出現的成交回落,雖然是在預期之中,但業主掛牌積極性明顯減弱。貝殼研究院的數據顯示,4 月,杭州二手房新增掛牌房源量 2 萬余套。從掛牌商圈看,整體以剛需商圈為主,且與熱點成交商圈重合度極高,未來科技城、申花及錢江世紀城作為改善商圈掛牌量較大。

如果市場持續冷清,價格也將會持續下探。在4月已下定房源中,95.1%需要降價出售,比3月增加0.9個百分點,其中降價10%以上房源占比最高,達到63.2%。

據貝殼研究院預測,目前二手房市場前瞻性指標仍在下探,5月行情大概率保持下行態勢。

上官劍表示,目前各類穩樓市政策進一步發力,市場會逐步走穩,但市場預期轉好較為緩慢,交易修復仍需要政策呵護。“當然,4月二手市場處于正?;芈渲校绻径瘸山涣磕芫S持在月均8000套左右,那么杭州未必有政策松動的必要?!?/span>

本文來源于中國房地產報,作者為吳若凡,原文標題為《“萬套時代”不再!杭州二手房4月成交量環比下滑30%》

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