美國3月標普凱斯席勒（S&P/CS）全國房價指數同比上漲0.7%，環比上漲0.4%，這是繼2月環比轉漲后，又一次環比上揚。而在2月之前，該房價數據已經歷了連續七個月的下跌。

美國20城房價數據不如全國強勁，但表現好于預期。具體數據如下：

美國3月S&P/CS?20座大城市房價指數同比跌1.15%，預期為下跌1.7%，前值為0.36%。

【資料圖】

美國3月S&P/CS?20座大城市季調后房價指數環比漲0.45%，預期為0%，前值為0.06%。

同日，美國另一項房價數據FHFA指數顯示，3月環比上漲0.6%，預期上漲0.2%，前值為上漲0.5%。

標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示：

我們一個月前看到的房價溫和上漲在今年3月有所加速。兩個月的房價環比上漲并不意味著明確的復蘇，但3月的數據表明，從2022年6月開始的房價下跌可能已經結束。

不過，當前按揭貸款利率帶來的挑戰以及經濟持續疲軟的可能性，可能至少在未來幾個月內仍然對房價構成不利影響。

Lazzara還指出，美國全國范圍內的房價加速上漲，在更細微的層面上也很明顯。在季節性調整之前，3月20個城市的房價全部上漲，而2月時只有12個，并且所有20個城市的房價都出現了加速上漲的跡象。

分地區來看，邁阿密、坦帕、夏洛特是20大城市中同比漲幅最大的，而西雅圖、舊金山的同比跌幅均超過10%。

Lazzara補充說，房價報告中最有趣的方面之一，仍然在于其明顯的地區差異。東南部仍然是美國房價表現最強勁的地區，而西部仍然是表現最弱的地區。越往西看，房價表現越弱，西雅圖房價同比下跌了12.4%，舊金山同比下跌11.2%。

需要注意的是，占據美國房地產市場銷售量90%的成屋銷售數據，給出的房價信號并不完全一致。

本月稍早公布的數據顯示，美國4月經季節調整的成屋售價的中位數較上年同期大跌1.7%，達到38.8萬美元，這是2012年1月以來的最大同比跌幅。4月未經季節性調整的中位數價格較去年6月份創下的41.38萬美元的歷史高位下降了6%。

幾個房價數據體現的地區差異類似。成屋銷售數據顯示，美國西部地區的房價跌幅最大，而許多東部地區的房價較上年同期繼續上漲。不過西部地區也出現了春季購買熱潮，一個房子多個買家報價的情況并不罕見。

自2022年初以來，美國按揭貸款利率急劇上升，使得大多數購房者的購買力大大降低，從而對需求造成沖擊，打壓房價。與此同時，較高的房貸利率讓當前已經鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋，因此市場上的房屋供應量低于正常水平。分析指出，美國房地產市場的激烈競爭和供應不足，再次使房價升溫。

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