根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2023年5月，百城新建住宅平均價格為16180元/平方米，環比止漲轉跌，跌幅為0.01%；同比跌幅擴大至0.11%。

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百城二手住宅平均價格為15786元/平方米，受部分城市新增掛牌房源量持續攀升影響，需求端觀望情緒漸濃，房價調整壓力進一步加大，5月百城二手住宅價格環同比跌幅分別擴大至0.25%和1.52%。普通住宅租賃市場延續平穩態勢，5月全國50個城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環比上漲0.06%，同比下跌1.37%。

圖：2021年1月至2023年5月百城新建住宅均價及環比變化

市場活躍度持續回落 房價下跌城市數量增加

新建住宅方面，5月，房地產市場邊際繼續轉弱，多數城市銷售面積環比延續下降態勢，企業推盤量亦明顯下降，供需兩端表現低迷。二手住宅方面，5月以來，二手房活躍度整體亦延續回落態勢。

從房價漲跌城市個數看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，5月，百城新房、二手房價格環比下跌城市數量分別為54個和83個，較上月分別增加10個和7個，其中新房和二手房價格環比均下跌城市數量共44個，較上月增加9個。

圖：2021年1月至2023年5月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量

各梯隊城市二手房價環比均下跌 一線城市新房價格表現穩健

新建住宅方面，5月，各梯隊城市新房價格表現各異。具體來看，一線城市新房價格環比上漲0.04%，房價較為穩??；二線城市新房價格環比止漲轉跌，跌幅為0.01%，半數城市房價呈回落狀態；三四線代表城市新房價格已連續10個月下跌，本月跌幅擴大至0.05%。

二手住宅方面，5月，各梯隊城市二手房價環比均下跌。其中，一線城市二手房價格環比止漲轉跌，跌幅為0.04%，上海、廣州房價漲幅顯著收窄，北京、深圳房價則有所回落；二線及三四線城市二手房價格均繼續下跌，跌幅均擴大至0.29%。

圖：2023年4-5月各梯隊城市新建及二手住宅價格環比漲跌變化

樓市政策優化或提速 房地產市場活躍度有望提升

政策方面，5月，樓市政策寬松基調不變，但各地政策出臺頻次有所放緩。

杭州、南京部分街道或區域放松限購。寧波支持在風險可控前提下，放寬房貸年齡限制。貴州、海南、廣州、南京、南昌、營口等省市調整公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，降低二套房公積金首付比例，放寬公積金購買二套房限制條件，支持公積金支付首付等。鄭州、重慶、滁州等發放購房補貼。

展望未來，在當前房地產市場恢復動能有所減弱的情況下，預計6月中央及地方政府將加快推進穩樓市政策的出臺，并進一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復市場信心和預期。6月作為年中沖刺業績的關鍵節點，房企大概率將加大推盤和營銷力度，屆時全國房地產市場活躍度有望得到提升。

城市典型樣本項目

整體來看，在前期積壓購房需求釋放后，市場面臨較大調整壓力，未來樓市調控政策或加速優化，以修復市場信心和預期。對此，房企需抓住政策窗口期，進一步豐富產品功能，提升項目品質及銷售服務水平。

在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2023年1-5月城市典型樣本項目”，為行業提供標桿典范。

從“2023年1-5月城市典型樣本項目”來看，項目多為不同區域暢銷樓盤或代表性項目，一定程度上可反映出區域住宅產品的發展水平。綜合來看，城市典型樣本項目在洞悉客戶需求的基礎上進行精準定位，以用戶為中心，以高質量為原則，持續打磨項目特有亮點，為消費者帶來了更符合當代人居的生活體驗。

2023年5月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅

2023年5月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅

2023年5月中國50城住宅租金及環比漲跌幅

本文來源：中指研究院，原文標題：《樓市復蘇乏力：5月百城新房價格止漲轉跌，二手房跌幅擴大》

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