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5月18日，福州今年首輪土地出讓完成。據中指研究院統計，此次共出讓涉宅地塊5宗，最終以3宗封頂、2宗底價收官，攬金12.84億元，總出讓面積6.42萬平方米，總成交規劃建筑面積14.09萬平方米，成交樓面均價9111元/平方米，平均溢價率10.2%。這是福州取消土地集中出讓后的首輪土拍。

據悉，本次土拍以商服和租賃用房地塊為主，且商服地塊基本為自持或不可分割。從土拍規則來看，此次采用“限地價+競首期付款比例+搖號”方式拍賣出讓，即未超最高限價的，價高者得，超過最高限價并有多個接受最高限價的，轉為競首期付款比例，以最高限價50%比例（含競買保證金）起拍，競拍增幅5%，上限100%；首期付款比例達到100%時，搖號確定競得人。

在此次出讓的5宗地塊中，2023-06號地塊為當中面積最大、起始價最高的一宗商住地，土地面積約2.58萬平方米（合38.67畝），起始價6.77億元。該地塊位于晉安區坂中路北側、戰坂路東側出讓地塊一，容積率1.0-2.3，商品住宅銷售指導均價為27500元/平方米。據中指研究院統計，該地塊作為唯一的純商品房地塊，共吸引了包括廈門建發、廈門國貿、保利、福州建發、招商等75家房企參與競拍。最終經過35輪競價，廈門國貿旗下成都同悅地產有限公司以封頂價7.785億元+100%土地首期款比例，通過搖號摘得，成交樓面價13131元/平方米，溢價率15%。

此外，2023-07號地塊位于臺江區八一七路東側、群眾路北側，祖廟后出讓地塊，為住宅用地，土地面積約1.08萬平方米（合16.26畝）。據出讓公告約定，該地塊商品住宅銷售指導均價為45000元/平方米；須配建安置型商品房17145平方米，銷售均價為19800元/平方米，由福州市土地發展中心回購；商品住宅可結合地塊集中布局。地塊由福州城建投資集團旗下福建榕發置地有限公司以底價3.02億競得，樓面價13081元/平方米。

（文章來源：新京報）

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