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機構報告:2022年滬深上市房企總資產均值下降5.4% 每日資訊


【資料圖】

21世紀經濟報道記者張敏、實習生黃俊鈞 北京報道

近日,中指研究院發布《2023中國房地產上市公司TOP10研究報告》(以下簡稱《報告》)指出,2022年,受疫情、行業及市場下行,加之土地成本等各類成本居高不下等多重因素影響,上市房企隨之進入縮表階段,收入規模顯著下降,盈利能力和財務穩健性遭受沖擊。

《報告》指出,2022年,房地產上市公司總資產規模出現負增長。其中,滬深上市房地產公司總資產均值為1409.3億元,較上年下降5.4%。內地在港上市房地產公司總資產均值為2407.6億元,較上年下降5.8%。

同期,滬深上市房地產公司市值均值為153.7億,同比下降10.4%,內地在港上市房地產公司市值均值為132.3億,同比下降18.4%。

《報告》表示,行業縮表主要源自民營企業縮表,央企資產規模保持穩定,地方國企則逆勢擴張。其中,2022年地方國企總資產規模均值為1002.3億元,同比增長4.5%,高于其他類型上市房企。

但整體來看,上市房企的業績和財務表現仍比前幾年有所下降。

《報告》指出,2022年,滬深及內地在港上市房地產公司營收增速由正轉負,凈利潤大幅下降,部分房企出現虧損。其中,滬深、內地在港上市房地產公司營業收入均值分別為305.2億元、464.8億元,同比分別下降8.9%、16.0%。凈利潤均值分別為-1.6億元、-10.9億元,同比分別下降112.7%、128.7%。

其中,超過三分之一的上市房企出現虧損,14家上市房企虧損超百億,21家上市房企連續兩年虧損。

《報告》還指出,受市場調整期影響,2022年多數房企財務安全性正經受考驗,滬深上市房地產公司凈負債率均值為70.8%,同比上升2.9個百分點;內地在港上市房地產公司凈負債率均值分別為81.0%,同比上升13.2個百分點。

短期償債能力方面,滬深上市房地產公司的現金短債比均值為1.39,內地在港上市房地產公司現金短債比均值為0.79,繼續下降。

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