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一周新房數據總覽

（2023.05.15~2023.05.21）

商品房市場：上周非住宅對市場影響較大，車位集中供應、成交，成交占比達到53%，帶動市場量漲，價格結構性下降。

上周新增供應36.68萬方，環比上漲152.27%，達到近八周峰值，住宅、車位（18.58萬方）集中供應；

上周成交面積33.97萬方，環比上漲44.31%，車位（18.08萬方）大量集中備案，帶動成交量大幅上漲；

上周成交均價6863元/㎡，環比下降38.24%，住宅份額下降30個百分點，車位主動，價格結構下降。

成交區域對比（商品房）：上周渝北區（中央公園、禮嘉、悅來）成交領先，市場熱點區域，品牌商聚集，產品線豐富，帶動區域成交高位。

上周渝北區、九龍坡區、沙坪壩區、巴南區主導成交，成交量占全市成交的41.86%、20.56%、11.77%、6.19%，其他區域成交占比較低。

商品住宅市場：供應量加大，上周核心及近郊區項目主力放量，但市場持續低迷態勢，成交下滑25%，價格穩中結構小漲1%。

上周，住宅市場備案建面均價為15143元/㎡，環比上漲1%，同比上漲6%；

供應面積16.85萬方，環比上漲116%，同比上漲203%；

備案面積10.64萬方，環比下降25%，同比下降14%。

成交區域對比（住宅）：上周渝北區（中央公園、禮嘉、悅來）成交領先，市場熱點區域，品牌商聚集，產品線豐富，帶動區域成交高位。

上周渝北區、九龍坡區、沙坪壩區、巴南區主導成交，成交量占全市成交的27.56%、18.73%、12.19%、11.07%，其他區域成交占比較低。

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商品住宅各業態供銷數據

高層市場：上周核心區老項目集中供應（和黃御峰4.36萬方），成交下滑明顯，核心及熱點二環組團項目成交為主，價格小幅下降2%。

上周，高層市場備案建面均價為15318元/㎡，環比下降2%，同比上漲7%；

供應面積9.24萬方，環比上漲149%，同比上漲305%；

備案面積4.43萬方，環比下降13%，同比下降20%。

洋房市場：西、北區熱點組團（中央公園、釣魚嘴）主力供應，集中簽約量減少，成交下降4成，北區（禮嘉、中央公園）項目帶動價格上漲。

上周，洋房市場備案建面均價為14686元/㎡，環比上漲3%，同比上漲6%；

供應面積5.01萬方，環比上漲25%，同比上漲207%；

備案面積4.8萬方，環比下降40%，同比下降3%。

別墅市場：上周禮嘉雙盤集中供應（禮玉金灣、華僑城），龍湖康田麓宸（0.22萬方，14399元/㎡）及海蘭云天（0.15萬方，16186元/㎡）主力成交。

上周，別墅市場成交建面均價為16149元/㎡，環比下降2%，同比上漲4%；

供應面積2.6萬方，環比上漲2500%，同比上漲59%；

備案面積1.41萬方，環比上漲26%，同比下降25%。

上周成交排行榜：

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一周加推

加推匯總：上周加推量上漲，南區、西區項目加推為主，但去化率僅11%，依然低位，渝北區去化率28%，相對較好。

從加推業態來看，上周高層、小高層加推為主，但去化率僅10%，洋房受中央公園項目帶動，去化率20%，別墅持續無加推。

從加推板塊來看，上周西、南二環項目加推為主，但去化率較低，南坪商圈保億御景雅園首開帶動去化率高位。

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一周熱點

重慶市加快建設西部陸海新通道五年行動方案（2023—2027年）

一、總體要求。

（一）指導思想。

（二）功能定位。國內大循環、國內國際雙循環的重要樞紐。西部地區改革開放的重要支撐。區域經貿合作的重要門戶。面向東盟市場的要素資源集散中心。

（三）發展目標：到2027年，重慶通道網絡和物流體系更加完備，要素集散效益更加凸顯，綜合服務能級顯著提高，對經濟和產業發展帶動作用顯著增強，跨區域合作共建水平顯著提升，為建成經濟、高效、便捷、綠色、安全的西部陸海新通道作出更大貢獻，更好在西部地區帶頭開放、帶動開放。

二、重點任務。

（一）強化運營組織能力建設，加快形成共商共建共享合力。（二）完善基礎設施網絡，提升通道支撐能級。（三）構建內暢外聯的多式聯運體系，提升通道運行效率。（四）推動現代服務業融合發展，增強通道要素集聚輻射力。（五）深化制度集成創新改革，推動高水平制度型開放。（六）搭建多跨協同的數字通道平臺，推進通道整體智治。（七）提升物流園區服務功能，促進交通物流經濟深度融合。（八）培育壯大市場主體，不斷激發市場發展活力。

三、保障措施。

（一）強化組織領導。（二）強化政策支持。（三）強化責任落實。

主要影響：

此次方案正式發布后，將加快推進各項任務落地落實，加快西部陸海新通道建設，服務成渝地區雙城經濟圈建設，更好帶動西部地區開發開放，助力新重慶建設。

（數據來源：協卓機構）

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