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據港交所12月15日披露，VIMG Australia Properties Group Holdings Limited向港交所主板提交上市申請，華金融資國際為其獨家保薦人。

VIMG是一家位于澳大利亞的物業開發及房地產投資公司，主要在澳大利亞從事(i)物業開發及銷售;及(ii)房地產投資，包括土地或物業交易及租賃。

物業開發業務方面，公司開發住宅或零售單位供出售，并集中于悉尼、墨爾本及布里斯班等澳大利亞首府城市。公司的物業開發項目管理工作涵蓋從選址及可行性研究、土地收購、項目規劃及設計、修改土地用途申請(如適用)、獲得項目審批及許可、建設及採購、進度、質量及成本控制、融資至營銷及銷售。公司將不同類型的設計及施工工作外包予合格的第三方城市規劃師、建筑師、設計師及工程公司。

房地產投資業務方面，公司收購及持有用于交易、租賃或資本增值的住宅、工商或農業土地或物業。公司戰略性地瞄準及選擇具有增長潛力作修改土地用途、重新定位及╱或地塊開發的土地或物業。就修改土地用途而言，公司通常收購農業或工業用途的地塊或土地選購權或物業，并申請批準將其改為住宅或工業或商業等其他用途，以增加土地╱物業價值。對于不需要修改土地用途的土地╱物業，公司可能會取得項目的開發批準，以便該土地╱物業可即時用于潛在買家的開發用途。

就重新定位而言，公司收購及重新定位寫字樓或工業樓宇，通過翻新樓宇及加大招租方面的市場推廣力度，以提高租金收益及出租率。就地塊開發而言，于公司收購地塊后，公司準備好地塊狀況以供轉售及╱或即時開發，這可能涉及拆除現有樓宇及建筑物、清理地盤、安裝基本基礎設施及公用設施，如污水處理、供水和電力以及道路通道建設。倘原始地塊可供開發，視乎地塊大小，公司可能會將地塊細劃為較小的地塊以供出售。

公司的客戶是澳大利亞及海外物業的個人及企業買家。于往績記錄期間，公司的五大客戶之中，企業買家為位于澳大利亞的自營公司或物業投資基金或公司，而個人買家則來自澳大利亞及海外國家包括馬來西亞及中國等地。于2020財年、2021財年及2022財年，公司五大客戶貢獻的收入分別占總收入的14.5%、42.0%及94.0%，而來自公司最大客戶的收入分別占總收入的3.3%、26.6%及52.5%。

財務方面，于2020財年、2021財年及2022財年，該公司收益分別為澳元(下同)8036.2萬元、4436.5萬元及8577.9萬元；同期，毛利分別約為687.3萬元、160.1萬元及1647.5萬元。

需要注意的是，公司于2021財年及2022財年錄得負經營現金流凈額，公司或未能就土地或物業收購及發展按商業上合理條款取得足夠資金，或甚至完全不能取得資金。于2021財年，公司錄得來自經營活動的負現金流凈額分別為661.8萬澳元，于2022財年，則為1141.8萬澳元，主要由于與支付土地收購成本、開發成本及其他辦公開支有關的現金流出。

關鍵詞： VIMG 智通財經網