高盛分析師Caitlin Burrows周二恢復覆蓋13只房地產投資信托基金(REITs)，涉及辦公室、零售和工業三種地產類型，以尋找具有穩健的基本面和資產負債表(即較低的杠桿率和較強的信用評級)的標的。

辦公室:

(資料圖片)

Burrows認為，在疫情引發在家辦公趨勢后，辦公室使用率普遍下降，但隨著“疲弱或不確定的宏觀經濟狀況可能會使權力平衡更有利于雇主而不是員工”，辦公室使用率將會提高。

不過，雖然租賃活動將有所改善，但這需要一段時間才能影響實際入住率。

高盛予吉勞埃地產(KRC.US)“買入”評級，予波士頓物產(BXP.US)“中性”評級，予Hudson Pacific Properties(HPP.US)、SL Green Realty(SLG.US)、沃那多房信(VNO.US)“賣出”評級。

零售:

Burrows表示，零售租賃一直很強勁，因為在線客戶獲取成本仍然很高，而在家辦公趨勢使得郊區人口更多。

Burrows表示：“我們預計2022年租賃的優勢將繼續，并將支持2023年及以后的永久入住率增長，更高的入住率和較低的入住成本將創造定價權和實現“同店凈營業收入增長”。

該分析師重申對Tanger Factory Outlet Centers(SKT.US)、西蒙地產(SPG.US)、金科(KIM.US)、Phillips Edison(PECO.US)的“買入”評級，并維持對Brixmor Property Group(BRX.US)的“中性”評級，以及對馬塞里奇房產(MAC.US)的“賣出”評級。

工業:

Burrows認為租金下降的風險很小，理由是“現有空置率非常低，需求持續高企，即使需求已經從疫情時期的高水平回歸正常化?！?/p>

她補充稱，盡管開發和收購有望提振盈利增長，但由于宏觀經濟的不確定性，“投機性開發租賃時間和交易量現在都低于2021/2022年”。

該分析師恢復對安博(PLD.US)的“買入”評級，并恢復對第一工業地產(FR.US)的“賣出”評級。

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