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香港金管局總裁余偉文7月7日(上周五)公布，修訂部分物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。對此，富瑞認為，買家的負擔能力主要由抵押貸款利率而非貸款價值決定。較低抵押貸款保險成本，可能有助于降低購房者的初始成本。預計對香港物業發展商只會有溫和積極反應。富瑞維持下半年對香港樓價的預測。

具體來看，相關修訂措施包括，放寬自用住宅物業按揭成數(即貸款額度占房價總額的比率)、放寬非住宅物業按揭成數、放寬以“資產水平”為審查基礎的物業按揭成數。其中將1500萬港元自住物業的按揭成數上限提高至70%，同時按揭證券公司亦會將按揭保險計劃擴展至3000萬港元的物業，所有措施即時生效。

富瑞指出，新措施對釋放需求影響有限，因每月分期付款還款入場仍高，較貴的啟德及黃竹坑流轉會佳，入場盤樓盤則不會直接受惠成數放寬。

富瑞估計，今年7-9月份香港最優惠利率將會上調0.25%，將在短期限制購買力，同時2022年下半年起，香港仍有約12000個積壓單位待消化，今年以來推出約4500個單位，發展商會著力優先以進取定價減貨尾。到2024年，隨著存貸利率見頂、供應正?；?，香港住宅樓價才會出現較正面信號。

富瑞繼續看好新鴻基地產，其表示，香港零售商場市場較住宅可取，大型銀行的按揭貨款預計將有較強勁增長，小型銀行股將要面對較高定期存款競爭以及同業折借成本較高等因素。

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