2022年，在疫情反復爆發、上游行業深度調整等一系列因素的擾動下，物管行業遭受著不小的挑戰。7月28日，康橋悅生活(02205)發布了2022年度業績公告，作為股票復牌的必要但不充分條件，意味著其復牌工作取得重要進展。

2022年，在物業市場行情普遍略顯低迷的背景下，悅生活在管理面積、市場化拓展、城市服務、社區增值等方面的亮眼表現，顯得尤為難得。

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業績穩健 彰顯發展韌性與潛力

根據悅生活發布的截至2022年12月31日的全年業績，管理規模方面，在管面積為3190萬平方米，較2021年年底增長35.9%；合約面積為6330萬平方米，較2021年年底增長19.2%，合約在管比達到1.98，為后續業績釋放提供了強有力的保障。

此外，2022年，悅生活實現營收約7.93億元（單位人民幣，下同），毛利約1.91億元，凈利約0.66億元，期內歸母凈利潤約為0.54億元。整體而言，悅生活2022年全年業績表現出依舊穩健成長的特征。

從業務板塊來看，社區增值服務表現良好，錄得收入約1.34億元，同比增長10.8%，占整體收入16.9%。未來，悅生活將圍繞業主和客戶個性化的服務需求，不斷豐富產品組合，開展多元化的增值服務，打造悅生活業績第二增長曲線。

值得關注的是城市服務板塊，悅生活2021年業績報告并沒有將其單獨列出，而2022年已經實現收入約0.27億元，成為悅生活營收體系的重要組成部分。一直以來，城市服務賽道為眾多物企所追捧，成為物企爭相布局的細分領域，搶占先機進入賽道的悅生活，已然跑出了自己的加速度，并取得了顯著的成果。2023年以來，在城市服務領域，悅生活已先后中標或簽約了鄭州市二七區城市環衛項目、西安先華醫院項目、青島地鐵11號線場站項目等，進一步增強“悅城服”業務版圖。

深耕外拓 市場化拓展成果顯著

盡管市場競爭日趨激烈，但悅生活2022年市場拓展依然“遍地開花”，報告期內，新增在管面積840萬平方米，新增合約面積超1000萬平方米，管理業態涉及軌道交通、環衛、大學、醫院、體育館、銀行、文旅、產業園、寫字樓、商業、住宅等。

其中，在管面積中第三方占比為78.7%，合約面積中第三方占比為80.6%，分別較2021年同期提高了5.3個百分點和3.3個百分點，市場拓展獨立性持續增強，為悅生活可持續快速發展奠定了堅實的基礎。

成績來之不易，究其原因，除了優秀的服務品質和良好的市場口碑外，悅生活另一個“秘密武器”便是對優質區域的持續深耕，2022年悅生活持續提升項目周邊及重點核心城市的項目濃密度，鄭州、西安、無錫、開封、新鄉、周口等城市的在管項目密度進一步得到加強，規模優勢得以鞏固。

在激烈的規模爭奪戰之余，越來越多的物業企業將目光瞄準了非住領域的市場拓展，憑借專業的服務能力和多元的競爭優勢，悅生活的服務觸角正在加速擴容和延伸。2022年，悅生活新拓展了包括鄭州地鐵一號線、鄭州地鐵城郊線一期二期、鄭州二砂文化創意園、周口扶溝環衛項目、無錫溪南公館海派風情商業街、新鄉衛華智能起重產業園、開封城墻景區等諸多優質非住項目，其中包含多個千萬級合同項目。

面對嚴峻復雜的外部形勢考驗，物業企業只有堅持市場拓展之路，才能在行業寒冬里保持著突出的可持續發展穩定性和抗周期性。顯然，悅生活已經走在了行業的前列，在有質量的快速發展過程中，顯示出極強的市場拓展能力和獨立發展特性。

增值服務 為美好幸福生活加碼

增值服務作為物業管理服務的延伸服務，不僅能增進客戶黏性，亦能創造經濟效益。業績報告顯示，2022年悅生活增值服務收入約2.86億元，占總營收約36%，其中社區生活、拎包入住、新零售等業務表現亮眼，值得關注的是，社區增值服務收入較2021年同比增長10.8%，彰顯了悅生活在增值服務領域優秀的經營能力。

物業管理行業關系著人民群眾生活服務的“最后一公里”，在政策利好、技術迭代、人們對精細化服務追求的大背景以及“互聯網+”的浪潮中，越來越多的物業公司通過互聯網賦能，發力社區新零售業務，開辟社區業務變現新模式。悅生活緊跟時代發展趨勢，把準物管行業發展脈搏，緊密圍繞業主需求，不斷豐富社區增值服務板塊內容，著力于解決業主有關生活方式及日常生活的需求，提供“足不出戶 服務到家”的服務，創造更加健康、便利、幸福的居住環境。

“康云優選”更是將“便民惠民”的服務理念延伸至社區的每個角落，用“臻心服務”的標準為業主創造舒心、便捷的生活場景。2022年，疫情反復期間，在鄭州等疫情影響比較嚴重的區域，業主通過康云優選小程序實現肉禽蛋奶、瓜果蔬菜、糧油米面等物資一鍵下單，次日送達小區，為業主的生活需求提供了強有力的保障。

對于悅生活而言，2023年是戰略開局之年、堅韌發展之年、“城服”快跑之年。站在新的起點，在“一三四五”戰略引領下，悅生活將會帶來怎樣的表現，又會打開怎樣的增長空間，值得我們拭目以待。

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