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作者 | 劉瑩

出品 | 焦點財經

近一個月，七匹狼旗下物管平臺恒禾物業斥資2200余萬元，接連成立了六家公司，引發市場關注。

這六家公司分別為恒禾吉良（?？冢┪飿I有限公司（簡稱“恒禾吉良(?？?物業”）、恒禾吉良物業（晉江）有限公司、安溪縣恒禾德茗物業有限公司、恒禾辰居（晉江）物業有限公司、恒禾躍居物業（晉江）有限公司、安溪縣恒禾灣美物業有限公司，注冊資本300萬元至500萬元不等，皆由恒禾物業100%持股。

地理位置上，除一家位于海南省?？谑幸酝猓溆?家皆位于七匹狼集團及恒禾物業的總部所在地福建省泉州市。

搶灘物業緣由

資料顯示，恒禾物業成立于2005年，與七匹狼通過成立紅八方地產，涉足地產業務的時間相當。當前，恒禾物業共有在職員工600余人，在管物業總面積500余萬平方米，涉及住宅、商業寫字樓、工業與物流園、文教、文旅等類型。

成立17年來，恒禾物業一直十分低調，在上述6家新公司成立之前，從未有過對外投資行為。 “大多物管公司在上市前都會進行一系列架構梳理，不排除恒禾物業未來走向資本市場的可能”，有分析人士在談及恒禾物業大手筆成立新公司之舉時說道。

不過，經歷過深度調整后的房地產行業，市場寒意猶在，物企上市熱度亦降溫明顯。年初至今，只有6家物企成功登陸資本市場，且多未逃脫上市破發 “魔咒”。在這樣的背景下，中小型物企恒禾物業的IPO之路能否順利進行，以及何時才能如愿，都是未知數。

焦點財經注意到，作為昔日的“茄克之王”，七匹狼曾風光無兩。但隨著茄克時代的結束，其經營業績也受到了影響。2019年至2021年，七匹狼的營業收入分別為36.23億元、33.30億元和35.14億元，營收增速為3.02%、-8.08%和5.52%，遠低于2017年及2018年時 16.87%和14.01%的營收增速。

到了2022年，在疫情等多重不利因素影響下，七匹狼的業績表現持續不佳。截至2022年三季度末，其營業收入只有22.62億元，同比下降5.09%；扣非凈利潤6151.90萬元，同比下降26.60%，降幅超過了20%。

“主營業務承壓，希望通過發力物業賽道，尋找新的增長點，也是七匹狼近期在物業領域動作較多的原因之一，”上述分析人士稱。

偏愛產業園、物流園

恒禾物業雖然規模不大，卻頗具特色。焦點財經發現，在恒禾物業官網披露的23個項目中，物流園及產業園項目占比過半，且合作伙伴中不乏普洛斯、京東等頭部物流企業。這與母公司為房地產企業的物企，更專注于服務住宅及商業項目的做法有所不同。

去年9月至今，恒禾物業先后進駐了普洛斯?？谛录酌腊矀}儲物流中心、京東亞一廣州九龍物流園項目、普洛斯海南澄邁物流園、晉江市足球訓練中心、橙聯跨境電商產業園、?？鼐C保物流園等8個項目，且皆為產業園及物流園項目，布局腳步仍在繼續加快。

恒禾物業為何偏愛物流園、產業園？這或與 “恒禾置地”開發業務的發展走向相關。據企查查，成立于2008年的恒禾置地，不僅是七匹狼旗下的房地產及文旅管控平臺，也是恒禾物業持股30%的重要股東。近幾年，恒禾置地在工業地產方面表現不俗，先后建設了泉州德億工業園項目、浙江柯橋服裝工業園、翔安與狼共舞紡織服裝工業園、新絲路服裝制造城等項目。

回溯可知，恒禾置地成立之初，也曾十分重視住宅開發業務，并先后打造出了廈門恒禾七尚和安溪恒禾灣美等知名項目。但隨著近年樓市調控趨嚴，住宅市場降溫，恒禾置地調整了發展思路。

“這幾年，外資加速入場，在資產選擇上更青睞產業園等不動產資管領域，恒禾置地的布局符合市場的發展大趨勢，”分析人士稱。

除此之外，恒禾物業的業務特色或還受到了七匹狼集團的投資偏好影響。資料顯示，通過旗下各投資平臺，七匹狼已直接或間接投資了寧德時代、京東物流、商湯科技、柔宇科技、銀聯商務等多個知名項目。

在最新成立的公司中，或可窺見恒禾物業未來發展布局的新思路。比如，除傳統物業服務項目外，恒禾吉良(海口)物業的經營范圍還包含了家政服務、建筑智能化系統設計等方面。而恒禾躍居物業（晉江）有限公司的經營范圍則包含了園林綠化工程施工、房地產經紀等。

關鍵詞： 七匹狼搶灘物業賽道