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微速訊:深圳:春節二手房帶看量增幅86%

出品:搜狐焦點深圳樓市深度報道

剛剛過去的春節假期,用一個詞形容,那就是“熱鬧”,不論是各大旅游景點,還是商場餐廳影院,到處都是人從眾叕,可以說疫情三年被壓制的消費需求,在這個春節假期釋放的淋漓盡致。


(資料圖片)

據文化和旅游部官網消息,2023年春節7天假期,全國國內旅游出游3.08億人次,同比增長23.1%,恢復至2019年春節假日同期的88.6%。

相比較“吃喝玩樂”消費需求的強勢回暖,購房這個“大額消費”在春節期間則有另一種表現。

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2023年春節假期期間,全國重點15城新房共成交386套,較2022年春節下降了58.4%。

此外,廣州、深圳等多個一線城市,新房成交顯示“掛零”,這些數據是否準確?背后原因又如何?

春節深圳新房0成交?

諸葛找房數據顯示,2023年春節期間,深圳、廣州新房市場均出現了“0成交”,對比2022年,環比下滑100%。

我們從深圳市房地產信息平臺獲悉,2023年1月21日(即除夕)起至今,僅顯示了1天(1月28日)的成交數據,也就是說整個春節期間,網簽系統暫停了,數據缺失了,這也就能解釋眾多城市新房“掛零”的原因。

雖然網簽數據缺失,但實際有沒有成交呢?

日前自媒體在一篇文章中爆料,位于前海的某樓盤,大年初一當天就成交了3套千萬豪宅,迎來開門紅。

圖源丨呆呆咖啡館

當然,銷售口中的成交,實際是交了訂金或簽了認購書,還未進入線上網簽那一步;而機構統計的數據,往往都是網簽數據,所以二者的說法也并不矛盾。

但不管如何,春節期間,線下交定金或是線上網簽,這種現象在深圳確實是少之又少。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,今年返鄉、旅游的人員比往年多,越是高能級的城市,像北上廣深,春節人口外出多,因而看新房的人就少,自然成交量也越?。欢喾炊駨V西、湖南、湖北等內地勞務輸出大省,則可能因為返鄉人群帶來的增量資金,流入到樓市,從而讓新房市場有不錯的表現。

春節二手房帶看量深圳增幅86%

相較新房而言,今年春節期間二手房的表現則貌似有點波瀾。據貝殼50城二手房帶看量顯示,2023年較2022年春節期間提升了28%。

其中,珠三角重點城市市場回升明顯,惠州、東莞及佛山春節期間帶看量較去年同期翻倍,深圳增幅也達到了86%。

圖:貝殼50城二手房景氣指數周度走勢

二手房業主李女士告訴記者,節后復工第一天,自己還在返深的高鐵途中,就收到了中介打來的電話,說有客戶想去她家看房。

“中介跟我說,他們春節期間都有值班,也接待了幾批客戶,但不是看我這個戶型,而是看比較大的三房四房戶型?!崩钆肯蛴浾咄嘎?,她委托賣房的中介公司,春節假期也帶看了不少客戶,其中關注學區房、大戶型的客戶居多。

中介的帶看需求也跟機構統計的數據不謀而合。據貝殼數據顯示,2022年,核心城市大戶型、大面積、高總價類的改善房源交易占比提升。貝殼50城新房成交中三居及以上的戶型占比達到80%,比去年提升3個百分點;二手房三居及以上戶型成交占比45%,提升4個百分點。

可以看到,熱點城市大戶型優質改善房源、學區房等需求在不斷攀升,這類住房需求已成為樓市主流,而政府也這方面也在不斷提供利好。

1月28日召開的廣東全省高質量發展大會上,省住房城鄉建設廳表示,今年將大力促進住房消費,因城施策實施好差別化住房信貸政策,積極支持剛性和改善性住房需求,為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。

雖然優惠政策細則還未出臺,但是否意味著改善型住房人群的春天就要來了呢?

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