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國家統計局2023年2月16日發布2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，對此，諸葛找房數據研究中心解讀如下：

去年以來政策供需兩端全面發力，加之疫情防控的全面松綁，2023年1月房地產市場迎來復蘇期。同時，包括鄭州、武漢、佛山等多個熱點城市在春節前后紛紛下調首套房貸利率，助力市場回溫步伐。根據統計局數據顯示，1月份70城新房、二手房價格環比上漲城市顯著增加，環比跌幅大幅收窄，其中新房上漲城市數量自2021年9月以來首次超過下跌城市數量，新房環比由下跌轉為持平，預計下月有望回正。隨著樓市小陽春即將到來，重點一二線城市有望率先復蘇，預計一季度樓市復蘇進程將會延續。

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1月新房上漲城市數量超過下跌城市，環比由下跌轉為持平

從1月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量36個，較上月增加21城；持平城市1個，較上月增加1城；下跌城市33個，較上月減少22城。這也是自2021年9月以來上漲城市數量首次超過下跌城市數量。從漲跌幅情況來看，70城平均環比為0.00%，環比基本持平，較上月上升0.24個百分點；上漲城市平均漲幅0.31%，較上月收窄0.01個百分點。從1月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為13個，較上月增加6個；持平城市0個，與上月一致；下跌城市57個，較上月減少6個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比下跌0.28%，跌幅較上月收窄0.14個百分點，上漲城市平均漲幅為0.37%，漲幅擴大0.2個百分點。

本月新房、二手房價格上漲城市數量雙雙增加，其中新房上漲城市數量超過下跌城市數量，環比也由下跌轉為持平，下月實現轉正的可能性較大。

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一線城市新房、二手房價格環比雙雙轉正

從各等級城市新房銷售價格來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二線城市環比雙雙轉正，三線城市降勢放緩。在這波復蘇行情中，一線城市領銜復蘇，重點二線城市緊隨其后，尤其是長珠三角熱點城市。

從各等級城市二手住宅銷售價格來看，一線、二線、三線城市二手住宅環比分別為0.4%、-0.3%、-0.4%，一線城市二手環比止跌轉升，二三線城市降幅收窄，本月一線城市新房、二手房環比雙雙轉正，市場復蘇態勢明朗，其中北上表現突出。

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上海、合肥以0.7%的漲幅領跑新房，北京二手房漲幅居首

從新房價格上漲城市來看，上海、合肥漲幅領跑70城，環比上漲0.7%，寧波、成都、湛江緊隨其后，環比漲幅均為0.6%。西寧、南充漲幅為0.5%，北京、杭州、青島、揚州等漲幅為0.4%。上榜城市多為一線和熱點二線城市，北上強勢復蘇，長三角城市表現亮眼。

二手房方面，北京漲幅居首，環比上漲0.9%，深圳、西安并列第二，環比漲幅為0.6%，南京、成都環比上漲0.5%，上海、三亞環比漲幅為0.4%，緊隨其后。北上深漲幅均位居前列，同時，西安、成都、南京等省會城市漲勢不俗。這部分城市經濟基本面優越，人口聚集，需求旺盛，率先復蘇。

附表：

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