觀點網 3月3日，新老交班落下帷幕的碧桂園公布了2023年2月份未經審核運營數據。

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數據顯示，1-2月，碧桂園實現權益合同銷售金額約為468.6億元，同比下降32%；權益合同銷售面積637萬平方米，同比下降30%。

2月單月權益合同銷售金額為248.5億元，環比增長12%，同比下降24%；權益合同銷售面積約為331萬平方米，環比增長8.%，同比下降26%。

值得注意的是，雖然2月份銷售有所回暖，但距離去年同期還有較大差距。2021年首2月，碧桂園共實現權益合同銷售金額約691.2億元，權益合同銷售建筑面積約910萬平方米。

觀點指數發布的2023年1-2月房地產企業銷售表現顯示，碧桂園依然在權益銷售金額上位居榜首，只是第二名保利與其相差不大。而在全口徑銷售金額方面，碧桂園位列第三，與榜首保利有一定差距。

對于剛剛接過重任的楊惠妍來說，面臨的變化之一或是銷售排名的打亂重構，但可以看到行業總體銷售在回暖。

首2月，前100房企累計實現權益總銷售金額6356億元，同比下降14.5%，降幅較1月收窄21.1個百分點。

2月份，頭部房企銷售普遍增長。前100房企實現權益總銷售金額3558億元，同比上升15.2%，環比上升27.1%。前20房企實現權益銷售金額2281億元，同比上升32.3%，環比上升25.5%。

今年以來，多地提振樓市活力的力度加大，更多二線乃至新一線城市取消限售、限購，首套房利率進一步下降，貸款年限更長。春節過后，、北京、上海、深圳、南京、武漢等多地都傳出房地產市場回暖的消息。

暖風襲來，2023年或許是房地產頭部企業的重大分野之年，民營企業需要找準自身定位，找尋新的增長動力。楊惠妍和她的團隊也同樣面臨這一挑戰。

據稱，為了提升競爭力，在權力中心交班兩日后，3月3日，碧桂園再次傳出組織架構調整的消息——累計新任命22個區域總裁、24個區域執行總裁；累計免去32個區域總裁、1個區域執行總裁。

對此，接近碧桂園的人士向觀點新媒體表示，作為監管部門選定的示范民營房企，碧桂園一直都在全面檢視經營管理各個環節，致力于找尋后危機時代新發展模式下的經營管理方式，努力提升企業競爭力，落實集團管理層提出“四?！惫ぷ髦攸c，即“保交樓、保資產、保安全、保信用”。

碧桂園高層也指出，要發掘一批綜合經營管理能力較強的區域總并給予其更大的授權空間兼管多區域業務，能最大化發揮優秀管理者能力優勢的同時，兼顧管理團隊的穩定性及屬地市場的深耕延續性。

剛剛過去的兩個月，碧桂園頻傳利好消息，如完成美元債兌付、獲得銀行貸款、7200萬元財產及相關資金完成解凍、200億中票獲接受注冊……

不過可以看到，為了保障安全的現金流，碧桂園去年在拿地方面的動作較少。觀點指數報告顯示，2022年碧桂園新增土地儲備76.26萬平方米，而2021年這一數據為5285.03萬平方米。

房地產作為長周期開發的行業，如果回款的同時沒有及時擴充土儲，對后續的發展將會不利。

近期有報道稱，2023年碧桂園將會重啟拿地，投資方向上將聚焦市場恢復更好的一二線城市。

與此同時，碧桂園之前聲明的多元業務方面，機器人和農業在2022年下半年之后未見動靜，市場對于其探索新業務的期待自然來到了楊惠妍身上。

在經歷三年疫情洗禮和地產調控政策之后，上述挑戰對于長期深度參與公司管理的楊惠妍來說或許并不太糟。

資本市場將其接任視為重磅利好，3月1日港股開市，碧桂園便應聲上漲；3月3日收盤，碧桂園股價再漲2.33%，報2.64港元，成交量1.06億股，成交額2.80億港元，總市值729.64億港元。

而在籌措資金能力方面，2022年上半年，碧桂園處置了47.29億元的金融資產，使得投資活動呈現38.71億元的凈流入；下半年，其完成2次配股，籌資86億港元。同時，2022年12月初，先后與10家銀行簽署戰略合作協議，獲得超過3000億元的意向性綜合授信支持。

2023年1月26日，碧桂園又發布融資公告，表示獲得民生銀行香港分行提供最高5000萬美元三年期貸款。

2月23日，銀行間交易商協會官網顯示，碧桂園200億元中票獲得接受注冊。

在這之前，碧桂園于今年1月17日公告表示，6.25億美元于2023年1月到期的4.75%優先票據到期已及時償還，向市場展現其籌資的優勢。

隨著2023年經濟復蘇、銷售回暖、經營環境好轉，其融資情況有望得到進一步改善。

“在去年房地產市場遭遇寒冬的大背景下，銷售業績依然保持業內領先，交付量遠超同行，且未出現任何違約或延遲支付本息的情況，展現出了足夠的韌勁。”碧桂園方面表示。

關鍵詞： 2月銷售環比增長12% 碧桂園架構調整中復蘇發展