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國家統計局2023年3月16日發布2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，對此，諸葛數據研究中心解讀如下：

進入2月份，隨著政策端繼續發力，信貸環境相對寬松，市場活躍度提升，市場復蘇進程按下提速鍵。其實從近期樓市成交端的反應也可以看出，重點城市新房、二手房成交量雙升，市場春意盎然，企穩回升態勢明朗。根據統計局數據顯示，2月份70城新房、二手房 房價 環比上漲城市大幅增加，二手房上漲城市數量自2021年8月以來首次超過下跌城市數量。從環比變化來看，新房、二手房價格環比雙雙實現轉正，這也是新房近18個月以來首次正式轉正，二手房近19個月來首次轉正。房價正式進入企穩回升階段，預計3月傳統小陽春到來，這一復蘇態勢將會延續，但是隨著本輪積壓的需求快速釋放，3月份市場修復速度或將較2月有所放緩。同時值得注意的是，這一輪市場回暖能否維持下去仍存在很大的不確定性，尤其是非重點城市。很大程度上依賴于滯后需求釋放而帶動的回暖潮具有較強的脆弱性，市場真正的全面回暖尚且還需要一定時間。

一、新房、二手房價格環比雙雙轉正，新房上漲城市超50個

從2月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量55個，較上月增加19城；持平城市2個，較上月增加1城；下跌城市13個，較上月減少20城。從漲跌幅情況來看，70城平均環比為0.3%；上漲城市平均漲幅0.43%，較上月擴大0.12個百分點。從2月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為40個，較上月增加27個；持平城市0個，與上月一致；下跌城市30個，較上月減少27個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比上漲0.12%，實現自2021年8月以來的首次轉正，上漲城市平均漲幅為0.41%，漲幅擴大0.04個百分點。

本月新房、二手房價格上漲城市數量顯著增加，其中二手房上漲城市數量自2021年8月以來首次超過下跌城市數量。環比方面，新房近18個月以來首次正式轉正，二手房近19個月來首次轉正。

二、一二三線城市價格環比全部回正

從各等級城市新房銷售價格來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三線城市環比全部實現回正。在長三角重二線城市、省會城市等核心圈層城市的帶動下，二線城市正在加速復蘇。同時在返鄉置業潮的拉動下部分三線城市新房市場也有良好表現。

從各等級城市二手住宅銷售價格來看，一線、二線、三線城市二手住宅環比分別為0.7%、0.1%、持平，一線城市維持強勢復蘇態勢，二線城市環比回正，正式踏入企穩修復道路，三線城市止跌。

三、上海、無錫、成都并列二手房價格漲幅第一

從新房價格上漲城市來看，本月湛江以1.4%的環比漲幅領跑，其次為天津、寧波、濟南、昆明，環比漲幅均為0.9%，遵義、重慶、成都、桂林緊隨其后。上榜城市以二線和三線城市為主，三線城市在疫情防控放開后迎來大批的返鄉置業潮，拉動房價回升。

二手房方面，上海、無錫、成都三城環比漲幅并列第一，環比漲幅為1%，北京、徐州、西安次之，環比上漲0.8%。一線城市二手房市場表現更為優異，尤其是以北上為代表，同時長三角重二線城市及中部省會城市并駕齊驅。

四、70城中符合動態調整首套房貸利率下限條件的城市降至9個

根據最新發布的2月70城房價指數，本月符合階段性下調或取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市數量由上月的21個降至9個，主要為弱二線和三四線城市，東北城市占據半數以上份額。

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