6月14日，資本邦了解到，陽光城旗下物業公司上海陽光智博生活服務集團股份有限公司(簡稱上海陽光智博生活)于6月11日向港交所遞交了招股書，招銀國際、華泰國際為聯席保薦人。

招股書顯示，上海陽光智博生活源起于最早在2001年成立的陽光城物業，現已成為一家布局全國、質量領先的綜合物業管理及商業運營服務提供商。根據中指院報告，按綜合實力計，陽光智博于2021年中國物業服務百強企業中排名第16位。

招股書還披露，截至2020年12月31日，上海陽光智博生活共有在管164個物業管理項目，在管總建筑面積約3020平方米。其中，位于一二線城市的在管面積占總在管面積70%以上;同時陽光智博還為19個項目提供商業運營及管理服務，在管總建筑面積140萬平方米，85.7%在管面積位于一、二線城市。

截至2020年12月31日，上海陽光智博生活已訂約向303個項目提供物業管理服務，合同總建筑面積為6710萬平方米，覆蓋中國24個省、直轄市及自治區的87個城市。

截至2021年4月30日,上海陽光智博生活物業管理服務合同總建筑面積為7130萬平方米,有140個已訂約但未交付項目，合同總建筑面積為3720萬平方米;

同期商業物業運營及管理服合同總建筑面積為210萬平方米，有五個已訂約但未交付項目，合同總建筑面積為70萬平方米。

上海陽光智博生活通過提供物業管理服務、商業物業運營及管理服務產生業務收入。2018-2020年，上海陽光智博生活錄得營業總收入分別約為人民幣(下同)1.56億元、9.79億元和13.72億元。

其中，物業管理收入分別為0元、8.14億元及人民幣11.86億元，分別占同年總收入的0%、83.1%及86.5%。

凈利潤方面，期內分別錄得約1680萬元、7830萬元和1.73億元。2020年的凈利潤同比增長120.6%。

不過，像絕大多數分拆的物管公司一樣，上海陽光智博生活在業務上較為依賴母公司。

2020年，上海陽光智博生活來自陽光城集團及陽光控股開發的項目、以及陽光城集團合營企業及聯營企業開發的項目收入占總收入94.2%，來自獨立第三方開發的項目的收入僅為5.8%。

2018年-2020年，該公司向陽光城地產集團所開發項目提供商業物業運營及管理服務所得收入分別為人民幣1.50億元、人民幣1.57億元及人民幣1.75億元，分別占同年商業物業運營及管理服務收入約96.5%、95.0%及94.4%。

關于募資用途，上海陽光智博生活表示，所得款項凈額將用于尋求選擇性戰略投資及收購機會，并進一步發展戰略合作伙伴關系以擴大我們業務規模和增加市場份額，一部分將用于持續豐富社區增值服務，一部分將用于開發并升級智能管理信息系統及購買軟件及智能設備以提高營運效率，及與大學合作，探索機器人在物業管理行業的使用，并將其商業化;此外，一部分將用作一般業務運營及營運資金，用于提升服務質量。(十一)