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一線城市新房價格漲幅微擴 房價漲勢仍將放緩

6月17日,國家統計局公布的5月住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,5月70大中城市中有62城新房價格上漲,50城二手住宅價格環比上漲。從各級城市房價變化來看,雖然廣州仍拉動一線城市新房價格漲幅微擴,但隨著全國各地降溫政策絡繹推新,此前“小陽春”降溫的說法逐漸被證實。二手房價出現普降,深圳二手房價更是在連漲23個月后首次下調。業內認為,后期隨著全國信貸繼續收緊,房價漲勢仍將放緩。

與前幾月相仿,相較二、三線城市,一線城市新房價格增速仍領先各級城市。從數據來看,5月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月微擴0.1個百分點;同比上漲6%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.4%,漲幅均與上月相同。

值得關注的是,國家統計局發布的房地產銷售數據顯示,前5月,全國商品房銷售表現依舊不俗。其中,銷售面積66383萬平方米,同比增長36.3%;商品房銷售額70534億元,同比增長52.4%。中原地產首席分析師張大偉指出,拆分單月數據看,5月單月商品房銷售額高達1.69萬億元,這是歷史上最好的一個5月。

“銷售活躍、房價上漲仍是主流,但在各地密集調控下,房價漲幅出現收窄,特別是政策力度相對較高的部分城市,上漲放緩明顯出現了。”張大偉指出。

然而,當全國商品房價格漲勢出現放緩,為何一線城市新房價格漲幅仍微擴?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出,一線城市的漲幅最大,主要是受廣州市場的影響。廣州潛在的炒房現象仍有很多,后續依然需要嚴管購房交易秩序,防范各類炒作。

從數據來看,在本輪新房價格漲幅排名中可以看出,重慶新房價格以1.9%的環比增速領跑全國,廣州則以1.5%的漲幅位列第二。大幅領先北京、上海和深圳0.3%、0.4%和0.6%的環比漲幅。

不過,廣州市已于日前發布了相關調控措施,只是效力顯現仍需時日。4月21日,廣州市人民政府辦公廳發布了《關于完善廣州市房地產市場平穩健康發展政策的通知》,廣州人才買房社保要求從半年延長到1年,不能補繳;開始嚴查資質作假。業內認為,受新政影響,5月一手成交數量已開始“轉冷”,但新政威力尚未充分體現,預計6、7月成交將會進一步受到新政影響,月成交將有所回調。

如果說各地調控效應尚且無法通過新房售價充分顯現,二手房價這一樓市風向標已初顯端倪。從5月二手住宅房價指數來看,上漲城市數量為50個,比上月減少4個;持平城市3個,較上月增加1個;下跌城市17個,比上月增加3個。

具體而言,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.2個百分點。一線城市中,北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%,漲幅比上月分別回落0.1個、0.2個和0.3個百分點;深圳由上月持平轉為下降0.1%。

“隨著二手房價格管控出現效果,深圳二手房價格本輪首次出現下調。”張大偉指出,這也是從2019年7月以來連續23個月,深圳作為本輪房價上漲龍頭二手房價格第一次下調。從1月環比上漲1.7%作為全國第一,到4月出現房價持平,5月開始了本輪第一次環比下調。在他看來,導致深圳二手房價下滑的原因包括調控加碼、信貸收緊和市場整體出現高位回落。

在二、三線城市中,31個二線城市和35個三線城市二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出,二手房價格上漲城市數量繼續減少,且價格漲幅較上月收窄,漲幅達年內最低水平。整體來看,由于近期多城調控重點轉向二手房市場,二手房降溫幅度更加明顯。預計接下來調控升級仍將會延續,房價漲幅將會繼續趨緩。(陶鳳 劉瀚琳)

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