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天天消息!濟南國企擬收購3000套商品房 去庫存與擴大保障租賃房源“一石二鳥”

(原標題:濟南國企擬收購3000套商品房 去庫存與擴大保障租賃房源“一石二鳥”)

財聯社9月8日訊(記者 陳業)又一城計劃批量購入商品房用作保障房。


(資料圖片)

濟南市國資委官網日前發布《收購存量房源助力租賃市場—集團公開采購社會優質存量房作為租賃儲備房源》一文,文內提及濟南城市發展集團將在全市收購3000套商品房用于租賃儲備住房,項目資金來源為自籌資金。

濟南此次擬收購房源性質原則上須為整棟未售的商品住宅或公寓,可實現封閉管理,整院優先;需手續齊全,能滿足金融機構的貸款要求。

不過,記者9月8日查詢濟南市國資委網站發現相關文章已刪除,但濟南城市發展集團及濟南日報等官方公眾號仍保留了該文。

對于濟南國企擬收購3000套商品房,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,國企購買商品房并非新鮮事,濟南此次之所以受到關注,在于擬收購規模較大。

“濟南此舉一定程度上是為提振市場信心,但具體如何執行仍需觀察,如果收益無法覆蓋成本,相關國企的資金壓力會比較大?!睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

李宇嘉指出,濟南擬收購3000套商品房,需要較大一筆資金,非??简瀲笞陨碣Y金實力,雖然在產權比較完整的情況下,可以通過抵押獲得銀行貸款,但同時也需支付利息;此外 ,收購過來后,作為保障性租賃住房,其租金水平比市場正常水平低,再加上運營管理成本,投資回報周期會更長。

盡管收購方需要投入大量資金,回報周期也更長,但嚴躍進稱,若收購用途符合政策導向,實際上應鼓勵國企參與此類業務。

“濟南此舉一方面有助于化解當前樓市庫存壓力,另一方面能夠快速籌集房源,滿足保障性租賃住房的供應,起到一舉兩得的作用?!眹儡S進說。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示,國企采購商品房作為保租房,是一種有效的保租房籌集方式,對市場能夠產生積極意義。

“首先,通過采購存量商品房,可以快速形成保租房供給,加快解決新市民、青年人的住房困難問題;其次,通過采購階段多項目比較,能夠在一定程度上保障保租房項目的品質;此外,通過采購商品房籌集保租房,有利于樓市去庫存,緩解部分房企的經營壓力,為加快樓市企穩提供支撐。”徐躍進稱。

庫存方面,據濟南市房地產業協會相關報告顯示,截至2022年6月底,濟南新建商品住宅可售9.25萬套,面積1250.23萬平方米,去化周期約13.8個月。

此外,據濟南市統計局數據,今年1-7月,濟南全市商品房銷售面積589.3萬平方米,同比下降26.1%;其中,住宅銷售面積470.3萬平方米,同比下降32.5%。截至7月底,濟南全市商品房待售面積227.1萬平方米,同比增長30.8%;其中,住宅待售面積140.9萬平方米,同比增長31.2%。

由此可見,濟南樓市面臨一定較大去庫存壓力。在此情況下,今年濟南已多次調整樓市政策。

濟南住房公積金中心8月發文稱,自2022年8月15日起,購買第二套住房公積金貸款最低首付款比例由60%調整至40% ;8月17日,濟南推出二手房“帶押過戶”新政,縮短二手房交易周期,利于置換人群購買新房;8月26日,濟南市住建局再發新政,優化外地戶籍家庭購房條件,累計繳納6個月個稅或社保即可購房。

事實上,不只是濟南,鄭州、湖州等城市也宣布擬購買商品房用于保障房。

8月15日,湖州發布通知,其中提到對困難房企的滯銷房,鼓勵國有企業收購,作為保障安置用房;7月下旬,鄭州對外披露,針對已經建成或即將建成,但銷售困難、大量積壓房企資金的現房、準現房項目,通過政府購買現房作為安置房,完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機制等措施,提高存量房去化率。

此外,2021年11月,恒大在溫州的蒼南翡翠華庭1647套房源、樂清都匯華庭三期期625套房源,分別被蒼南縣國有資產投資集團、樂清城發統一采購,均用作安置房房源。

關鍵詞: 一石二鳥

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