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穩健銷(xiāo)售、品質(zhì)交付、快速回款 充足現金流構筑中國金茂護城河

(原標題:穩健銷(xiāo)售、品質(zhì)交付、快速回款 充足現金流構筑中國金茂護城河)

伴隨十月落幕,房地產(chǎn)的“金九銀十”也以熄火告終。不過(guò),仍有一批具有央企、國企背景的房企,保持著(zhù)穩定的銷(xiāo)售業(yè)績(jì),逆流而上。比如,中國金茂,今年前10月實(shí)現銷(xiāo)售額1231億元,居克而瑞房企銷(xiāo)售排行榜第11位,較去年同期提升4個(gè)名次。


(資料圖片)

穩定的銷(xiāo)售業(yè)績(jì),只是中國金茂硬實(shí)力的體現之一,中國金茂用穩健銷(xiāo)售、品質(zhì)交付、快速回款形成嚴謹的閉環(huán)管理。而在這一套組合拳下,所形成的充足正向現金流,又筑起了公司穿越下行周期的堅定護城河。

穩健銷(xiāo)售、品質(zhì)交付、快速回款

充足現金流構筑企業(yè)護城河

近期,克而瑞發(fā)布的《2022年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》,今年前10月,中國金茂實(shí)現銷(xiāo)售額1231億元,居房企的第11位,較去年同期提升4個(gè)名次。

銷(xiāo)售排行榜攀升的背后,是中國金茂樓盤(pán)的熱銷(xiāo)。以北京、上海為例,北京望京樾項目首次開(kāi)盤(pán)便創(chuàng )下51億元的熱銷(xiāo)成績(jì);上海金茂靜安天悅和橫沔玖境則雙雙實(shí)現開(kāi)盤(pán)100%去化的優(yōu)異成績(jì)。

一方面,中國金茂的銷(xiāo)售表現在樓市大環(huán)境并不理想的大背景下仍舊可圈可點(diǎn);另一方面,中國金茂還致力于保證樓盤(pán)的高質(zhì)量交付。

值得注意的是,在樓市“保交付”的主基調之下,房企的交付程度一定程度上也側面反映出了企業(yè)的綜合實(shí)力以及良性程度。數據顯示,上半年,中國金茂完成29個(gè)項目31個(gè)批次的交付工作。

今年以來(lái),中國金茂旗下位于南昌、福州等多地樓盤(pán)更是實(shí)現提前交付。如,9月9日-12日,福州濱海金茂悅提前一個(gè)月交付;三亞金茂灣北苑項目作為三亞市“交房即交證”的試點(diǎn)項目,在9月28日完成交付,實(shí)現房證同交零等待。

而更加值得一提的是,在上半年客戶(hù)滿(mǎn)意度第三方調研中,中國金茂整體滿(mǎn)意度提升至87分。其中交付滿(mǎn)意度85分,質(zhì)量滿(mǎn)意度82分,遠超行業(yè)平均水平。

此外,今年上半年,中國金茂更是累計回款733億元,回款率105%,創(chuàng )歷史新高。

在這樣一套“穩銷(xiāo)售+保交付+快回款”的組合拳下,中國金茂實(shí)現了充足正向的現金流表現,而這一充足正向現金流也由此成為公司穿越周期的堅定護城河。

融資渠道通暢多樣

背靠中國中化股東資源

“打鐵還需自身硬”,雖身處行業(yè)下行周期,但中國金茂依舊保持有一定的自身造血能力。而在外拓融資上,中國金茂不光融資渠道多樣、融資成本也保持在較低水平。

2022年中報指出,今年上半年,中國金茂獲得近200億元直接融資,其中包括,發(fā)行利率為3.4%的87.08億全國最大單碳中和CMBS債券、利率僅3.5%的15億全國首單地產(chǎn)行業(yè)并購主題公司債等。與此同時(shí),中國金茂融資成本還創(chuàng )下歷史新低,截至2022年6月末,僅為3.76%。

而在保持“三道紅線(xiàn)”全綠檔的安全狀態(tài)下,中國金茂還在今年上半年實(shí)現了公司債務(wù)結構的進(jìn)一步優(yōu)化,一年內到期債務(wù)占比下降6.7個(gè)百分點(diǎn),僅占24.6%。

而除去中國金茂的自身優(yōu)勢之外,中國金茂還背靠國資背景的大股東中國中化。中國中化對中國金茂的潛在支持體現在評級信用、資金、融資等各個(gè)方面。

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