萬 科Ａ(000002)07月28日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。

投資者：1、請問萬科下半年的投資拿地計劃是什么2、上半年萬科在北京參與了5個項目的搖號都未中，在廣州、深圳、上海這些公開市場都未拿地，請問原因是什么？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。在投資上公司一是會堅持獲取特別好的項目，即市場和客戶基數比較好、存在成熟的產品解決方案、投資回報好的項目。二是會堅持精準投資，公司的投資地圖會隨著研究產業發展情況、人口流入情況和經濟的基本面等不斷完善，幫助我們發現結構性的機會。公司也會充分發揮自身多賽道的綜合競爭力和復雜產品的綜合產品力，提高項目獲取的機會。

【資料圖】

投資者：請問通過港股通持有的貴公司H股的股息什么時候能到賬？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。H股股息將于2023年8月25日到賬，關于H股分紅派息的詳細情況請查詢萬科企業（2202.HK）關于《分派2022年度H股末期股息及在H股提供以人民幣收取2022年度末期股息的安排》的公告。

投資者：美日荷不斷打壓國內半導體設備公司等科技行業，公司作為地產科技第一股，如何支持國家破解產業困局？公司是否研發出光刻機用以生產地產芯片？請公司加大研發投入早日研發出光刻機

萬 科Ａ董秘：您好，公司主要業務為房地產開發及相關資產經營和物業服務。

投資者：董秘：中央推出大城市城中村改造政策，請問萬科之前在哪些城市有布局？目前有哪些項目在推進？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司會持續關注相關政策。城中村改造是一個涵義比較豐富的概念。在開發業務和城市更新領域，公司在全國多個城市參與了舊城改造、老舊小區改造等不同類型的項目實踐；在租賃住宅領域，公司曾在深圳開展萬村計劃，致力于改善城中村居民和租戶的居住條件，目前泊寓團隊仍在城中村持續服務客戶；在物業服務領域，萬物云城以城市服務為定位，在多個城市參與街道城中村的綜合治理與服務。

投資者：此次國常會《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，公司是否有具體相關受益項目？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司會持續關注相關政策。城中村改造是一個涵義比較豐富的概念。在開發業務和城市更新領域，公司在全國多個城市參與了舊城改造、老舊小區改造等不同類型的項目實踐；在租賃住宅領域，公司曾在深圳開展萬村計劃，致力于改善城中村居民和租戶的居住條件，目前泊寓團隊仍在城中村持續服務客戶；在物業服務領域，萬物云城以城市服務為定位，在多個城市參與街道城中村的綜合治理與服務。

萬科A2023一季報顯示，公司主營收入684.74億元，同比上升9.27%；歸母凈利潤14.46億元，同比上升1.16%；扣非凈利潤6.46億元，同比下降40.92%；負債率77.2%，投資收益5.78億元，財務費用12.37億元，毛利率15.45%。

該股最近90天內共有15家機構給出評級，買入評級12家，增持評級2家，中性評級1家；過去90天內機構目標均價為20.54。近3個月融資凈流出2.21億，融資余額減少；融券凈流入3511.46萬，融券余額增加。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，萬科Ａ（000002）行業內競爭力的護城河優秀，盈利能力一般，營收成長性一般。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：貨幣資金/總資產率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率、經營現金流/利潤率。該股好公司指標2星，好價格指標3.5星，綜合指標2.5星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

萬 科Ａ（000002）主營業務：房地產開發及相關資產經營和物業服務。

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